每逢農(nóng)歷年尾，樓市交投例常淡靜，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰指出，發(fā)展商推盤節(jié)奏放緩，加上外圍經(jīng)濟(jì)動蕩，引致一、二手住宅及工商鋪全線下跌，估計2月整體樓宇買賣登記只能達(dá)到4,000宗，勢創(chuàng)2008年11月金融海嘯后的單月新低。

整體登記料海嘯后新低

根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)所得，2月首27天全港暫錄3,834宗樓宇買賣登記（數(shù)字主要反映1月中旬及2月上旬的樓市實(shí)際狀況），較1月同期的5,083宗銳減25%；成交總值268.89億元，較1月同期的300.65億元減少11%。

從樓市各個環(huán)節(jié)比較，由于今年年初環(huán)球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)震蕩，資金外流及錢荒問題引起市場關(guān)注，加上財政預(yù)算案公布在即，投資者觀望事態(tài)變化暫緩入市，令本港工商鋪物業(yè)買賣顯著受挫。利嘉閣統(tǒng)計2月首27天全港暫錄579宗非住宅物業(yè)買賣登記，較上月同期的1,103宗銳減48%；然而因大手買賣突增，帶挈成交總值按月倒升4%至57.13億元。

一手住宅市場方面，利嘉閣指出，年初發(fā)展商減慢推盤步伐，加上買家收爐暫緩入市，故此2月首27天全港僅錄1,118宗一手住宅買賣登記，成交總值99.71億元，較上月同期減少26%及20%，登記量跌幅排名次席。不過，香港置業(yè)認(rèn)為，一手買賣連續(xù)4個月錄得逾千宗注冊，為2009年9月后首見，可見近期一手交投表現(xiàn)仍然不俗。

一手登記跌幅逾二手

至于二手住宅市場，利嘉閣指出，一手新盤訂價貼市，較多二手業(yè)主開始愿意減價沽樓，提升賣盤吸引力，以致2月首27天暫錄2,137宗二手住宅買賣登記，較上月同期減少13%；成交金額則暫跌8%至112.05億元，跌幅較一手住宅及非住宅市場為少。

港置高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)補(bǔ)充稱，近期樓價有回落跡象，相信部分準(zhǔn)買家觀望后市，預(yù)期2月全月數(shù)字將錄2,300宗水平，有機(jī)會創(chuàng)1996年有紀(jì)錄以來新低。

不過，利嘉閣研究部表示，該行統(tǒng)計十大活躍二手屋苑交投優(yōu)于大市，首27天累錄175宗買賣登記，較上月同期的181宗僅跌3%，其中得寶花園及維景灣畔的登記量，按月分別增加1.17倍及63%。