觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “今天剛開(kāi)完董事會(huì)，明天就回北京。”

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2018年，五礦地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)收入109.3億港元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約17.5億港元，凈利率由上年的12.1%升至16.1%，毛利率由上年的34.3%升至35.6%，每股基本盈利27.9港仙。

從采訪中可以感覺(jué)出，相比起規(guī)模，作為央企的五礦地產(chǎn)更看重盈利能力和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

“銷(xiāo)售釋放期將到來(lái)”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)介紹，截至2018年末，五礦地產(chǎn)上市公司部分的土地儲(chǔ)備為456萬(wàn)平米，以面積劃分，一線城市占比9%，二線城市占比37%，三線城市占比31%，對(duì)應(yīng)的貨值近900億元且69%的貨值集中在一二線城市。

2018下半年開(kāi)始，五礦地產(chǎn)在大灣區(qū)頻頻落子，斥資超過(guò)35億元在廣州拿下三宗地塊，增加土地儲(chǔ)備約35萬(wàn)平米。公司于2016年以40億港元購(gòu)入的香港九龍油塘地塊一直按照計(jì)劃在推進(jìn)，現(xiàn)在已經(jīng)做完基礎(chǔ)工程，開(kāi)始做上蓋，計(jì)劃在2020年第三季度推出。

總體來(lái)看，五礦今年還是堅(jiān)持“4+X”的布局。即深耕華北、華東、華中、華南區(qū)域已經(jīng)有牢固業(yè)務(wù)基礎(chǔ)的城市，再加上其他的一些新的區(qū)域。

“公司將結(jié)合控股股東五礦集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及與政府的良好關(guān)系，繼續(xù)開(kāi)拓新拿地模式。”

“五礦地產(chǎn)上市公司部分2019年簽約銷(xiāo)售目標(biāo)定在100億人民幣，由于銷(xiāo)售釋放期的到來(lái)，2020年銷(xiāo)售目標(biāo)為250億元，2021年將實(shí)現(xiàn)300億元的銷(xiāo)售。”

“市場(chǎng)狂熱時(shí)冷靜，低位時(shí)出擊”

規(guī)模擴(kuò)張往往與負(fù)債率提升相伴而行。財(cái)報(bào)中顯示，期內(nèi)，五礦地產(chǎn)的凈負(fù)債率約為76%，相比起上年的62.4%有較大幅度的提高。何劍波將其歸因于上年末2宗地的地價(jià)交付，且此負(fù)債率水平在房企里面處于穩(wěn)健的水平。

何劍波稱(chēng)，隨著2019年部分政策的邊際松動(dòng)，他也認(rèn)同房屋回暖也會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)上行。2019年公司計(jì)劃動(dòng)用權(quán)益資金60億元進(jìn)行投資買(mǎi)地，并會(huì)一如既往尋求其他合作方共同開(kāi)發(fā)，且推進(jìn)過(guò)程中會(huì)根據(jù)市場(chǎng)和機(jī)會(huì)的好壞做出調(diào)整。此外，公司的產(chǎn)城結(jié)合創(chuàng)新拿地模式也將為公司逐步分批鎖定低價(jià)土儲(chǔ)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體又于五礦地產(chǎn)的財(cái)報(bào)中獲悉，在融資冰凍期的2018年，五礦也通過(guò)多種融資渠道獲得多筆融資，發(fā)行了2億美元永續(xù)債以及3億美元高級(jí)債；獲得35億港元俱樂(lè)部貸款；獲得22.8億港元循環(huán)貸款協(xié)議，且利率保持在合理水平。于期內(nèi)，五礦融資成本為4.75%，短期債比占總債務(wù)的比例為6.7%。

財(cái)報(bào)顯示，五礦期內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債率為68%，凈負(fù)債率為76%，處于行業(yè)較低水平。

“今年大家會(huì)更有信心”

還記得，上年末與何劍波的訪談聊起調(diào)控的十字路口。那也是市場(chǎng)不明朗，房企在政策、融資環(huán)境下艱難前行的一個(gè)時(shí)期。

何劍波認(rèn)為，“穩(wěn)”其實(shí)才是企業(yè)最好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

融資環(huán)境整體向好，何劍波也認(rèn)同今年的資金面會(huì)比較寬松，他從內(nèi)外兩方面進(jìn)行分析。

但是，在行業(yè)集中度上升的市場(chǎng)中，這家追求“穩(wěn)健”的企業(yè)能否突圍，還需要時(shí)間給出答案。