近期，“京津冀一體化”上升為國家戰(zhàn)略，天津、河北香河等北京周邊區(qū)域的樓市受到空前關(guān)注。而一些品牌房企此前已經(jīng)在天津及河北地區(qū)布局。

地處京津冀三地連接處，毗鄰北京CBD，距北京市中心45公里，距首都國際機(jī)場60公里，距天津市中心70公里，距天津新港110公里，這是河北香河的區(qū)位優(yōu)勢。也正是因?yàn)槿绱耍愫映蔀槠放品科蟛辉阜艞壍膮^(qū)域。

2012年5月，萬科A（000002.SZ）與五礦再次連手，以約1.56億元的價(jià)格在香河取得3宗住宅建設(shè)用地。眼下，萬科與五礦連手在香河打造規(guī)劃占地千畝的五礦萬科城項(xiàng)目即將面世，該項(xiàng)目被定位為“生態(tài)、低密的高質(zhì)量人文小區(qū)”。五礦萬科營銷負(fù)責(zé)人近期參加論壇時(shí)表示，香河目前是環(huán)北京區(qū)域的價(jià)格洼地，去年整個(gè)香河區(qū)域成交均價(jià)約在6000元/平方米至6500元/平方米。

早在2007年，綠地集團(tuán)就開始在香河運(yùn)作項(xiàng)目，彼時(shí)，綠地掌門人張玉良的看法是，以北京、天津、河北為重心的環(huán)渤海區(qū)域?qū)⑹侵袊?jīng)濟(jì)重要的增長極，也是綠地集團(tuán)的重點(diǎn)投資區(qū)域。

除香河外，品牌房企也在加大對天津區(qū)域的關(guān)注。去年12月，綠地集團(tuán)與功夫影星成龍為創(chuàng)始人的成家班簽署合作協(xié)議，雙方將在綠地產(chǎn)城一體化的代表項(xiàng)目天津盤龍谷文化城打造成家班特技公園。

“與成家班簽約合作建設(shè)盤龍谷成家班特技公園是綠地邁出文化地產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)一步。”在綠地集團(tuán)副總裁、京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅看來，盤龍谷項(xiàng)目是綠地產(chǎn)城一體化的探索，在綠地還沒有進(jìn)入北京之前就已經(jīng)動(dòng)，引入成家班，是希望打造成特色突出的項(xiàng)目。

綠地集團(tuán)京津事業(yè)部總經(jīng)理助理、營銷總監(jiān)李薊表示，之前開發(fā)商營銷理念都是讓大量的人在北京以外買房子安居但很難樂業(yè)，現(xiàn)在整體的營銷理念就是多元化，打造不同模塊和板塊的跨行業(yè)經(jīng)營，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展成為開發(fā)商新的開發(fā)和營銷理念。

在日前開幕的2014年天津春季房展會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）正在展示其在天津的洋房項(xiàng)目景觀。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2005年正式進(jìn)入天津的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在天津開發(fā)面積超過350萬平方米。

關(guān)于京津冀一體化為房企發(fā)展帶來的機(jī)遇，RET睿意德董事商十磊分析表示，京津冀一體化的建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)是不能脫離的，隨著一體化的建設(shè)，無論是住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、辦公開發(fā)甚至是一部分的工業(yè)開發(fā)，都將是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)是綜合的、全面的。

商十磊認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)需求加大、土地供應(yīng)量加大，津、冀地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)對于房地產(chǎn)企業(yè)的吸引力也會(huì)隨之攀升，較有優(yōu)勢的肯定是當(dāng)?shù)氐牡胤烬堫^企業(yè)及肩負(fù)區(qū)域建設(shè)的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時(shí)在商業(yè)及配套設(shè)施打造上有豐富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)也會(huì)有比較好的入局機(jī)遇。

對此，世邦魏理仕華北區(qū)研究部董事陳紅飛認(rèn)為，京津冀一體化等對整體房價(jià)的影響有限。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰則表示，京津冀一體化由于涉及多省市的合作、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流等問題，因此需中央層面的協(xié)調(diào)，另外，交通同城化推進(jìn)，如北京地鐵何時(shí)通到燕郊，也是十分關(guān)鍵的因素。