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何劍波董事長(zhǎng)受邀在“2020觀點(diǎn)年度論壇”發(fā)表主題演講，五礦地產(chǎn)同時(shí)榮獲三項(xiàng)殊榮

2020-03-17
未知
2020年，一場(chǎng)始料未及的疫情席卷中國。房地產(chǎn)行業(yè)更是面對(duì)銷售、資金各種壓力。這場(chǎng)疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)究竟會(huì)造成多大影響？所有人都必須直面及找到解決方法。

鑒于這樣一個(gè)特殊的背景，3月16日下午，“2020觀點(diǎn)年度論壇暨中國房地產(chǎn)卓越100榜頒獎(jiǎng)盛典”以全網(wǎng)直播的方式啟幕。論壇邀請(qǐng)了眾多企業(yè)及行業(yè)代表，就經(jīng)濟(jì)、企業(yè)、模式、營銷、產(chǎn)業(yè)及物業(yè)等多個(gè)話題進(jìn)行充分討論，充分演繹“抗疫時(shí)期與更新時(shí)代”這個(gè)密切關(guān)注當(dāng)前形勢(shì)的主題。

五礦地產(chǎn)黨委書記、董事長(zhǎng)何劍波作為此次論壇受邀嘉賓，以“抗疫時(shí)期與更新時(shí)代”為主題，從“更新思維”、“更新策略”和“更新模式”三個(gè)方面進(jìn)行了主題演講。
 

對(duì)于“更新思維”何劍波談到三點(diǎn)認(rèn)識(shí)：第一，疫情之后“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的政策含義或許就會(huì)發(fā)生改變，隨著本次疫情爆發(fā)，部分房企現(xiàn)金流壓力增大，“以價(jià)換量”會(huì)使行業(yè)銷售毛利率階段性普降，未來兩三年，房企結(jié)算毛利率和凈利潤率預(yù)測(cè)要保守。第二，疫情會(huì)迫使行業(yè)加速告別高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高模式”，進(jìn)入到看齊制造業(yè)的精細(xì)化管理的階段，有前瞻性的房企通過主動(dòng)降杠桿，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，從而向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”模式轉(zhuǎn)變。第三，土地出讓或?qū)⒂兴黾?，特別是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。同時(shí)，地方政府對(duì)房企的政策邊際可能會(huì)有所放松。

談及“更新策略”，何劍波認(rèn)為短期適當(dāng)拿地，抓緊回款，產(chǎn)品升級(jí)和創(chuàng)新，長(zhǎng)期狠抓品牌和服務(wù)。“以價(jià)換量”短期內(nèi)可以刺激剛性需求消費(fèi)，但絕非長(zhǎng)久之計(jì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，更重要的是抓品牌和搞服務(wù)，要把資源思維和服務(wù)思維區(qū)別開來。“抓品牌”是要對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)加速升級(jí)，從粗放型到精細(xì)化管理的升級(jí)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。“搞服務(wù)”是要深耕社區(qū)，深入挖掘客戶需求，不斷完善“智慧社區(qū)”的功能，建立獨(dú)立的盈利模式為資源尋找出路。

最后，何劍波將“更新模式”定義為戰(zhàn)術(shù)落地，方式和打法的更新。疫情期間線下銷售停擺，為開發(fā)企業(yè)經(jīng)營理念與客戶消費(fèi)習(xí)慣迎來革新的契機(jī)。五礦地產(chǎn)營銷條線在2019年全面上線了“五礦好房”小程序，“五礦好房”并非因新冠肺炎疫情而生，卻得以在2020年疫情籠罩的無聲賽跑中有準(zhǔn)備的“搶灘登陸”，疫情期間實(shí)現(xiàn)了線上蓄客鎖客，而其更深層次的變革點(diǎn)在于，通過線上服務(wù)滿足了異地看房和購房需求，讓北方高寒地區(qū)購房者足不出戶即實(shí)現(xiàn)南方地區(qū)的看房與置業(yè)，使得跨越時(shí)間與空間完成房產(chǎn)交易的場(chǎng)景加速成為現(xiàn)實(shí)。

演講的最后，何劍波總結(jié)到，疫情必定是一個(gè)加速淘汰和加速升級(jí)的過程，房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)仍需堅(jiān)定發(fā)展信心，共克時(shí)艱、共謀發(fā)展。
 

回顧歷史，唯有卓越的企業(yè)，才能在強(qiáng)強(qiáng)比拼中活下來，成為引領(lǐng)行業(yè)之先的標(biāo)桿。鑒于此，觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)旗下觀點(diǎn)指數(shù)研究院連續(xù)第十二年評(píng)選與發(fā)布“中國房地產(chǎn)卓越100榜”，表彰在過去一年卓越、杰出與非凡的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)群體。五礦地產(chǎn)憑借在過去一年的優(yōu)異表現(xiàn)，榮登“2020中國房地產(chǎn)卓越100榜”，位列第50名，同時(shí)榮獲“2020中國房地產(chǎn)管理與團(tuán)隊(duì)卓越榜”榮譽(yù)。
 

對(duì)于五礦地產(chǎn)而言，能夠獲此殊榮代表了五礦地產(chǎn)在房地產(chǎn)從“黃金”到“白銀”的時(shí)代轉(zhuǎn)變中一直保持著清晰的戰(zhàn)略思維，堅(jiān)持走精品戰(zhàn)略路線。在過去一年面對(duì)持續(xù)收緊的調(diào)控政策和不斷下行的市場(chǎng)形勢(shì)，依然保持經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)提升，優(yōu)勢(shì)區(qū)域深耕細(xì)作，企業(yè)價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)力均實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。
此外，為了表彰和致敬在抗疫斗爭(zhēng)中作出了貢獻(xiàn)的企業(yè)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還特別設(shè)立了2020地產(chǎn)行業(yè)抗疫捐贈(zèng)貢獻(xiàn)榜。五礦地產(chǎn)用責(zé)任與行動(dòng)踐行央企擔(dān)當(dāng)，獲得“2020地產(chǎn)行業(yè)抗疫捐贈(zèng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

 
在新冠疫情帶來的巨大挑戰(zhàn)下，2020年或許是艱難的一年，但同時(shí)也是極具機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年。五礦地產(chǎn)將繼續(xù)堅(jiān)持精品戰(zhàn)略路線，把握市場(chǎng)機(jī)遇，積極開拓創(chuàng)新、提速增效，穩(wěn)中求勝逆市前行。
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